南木の本のマンション相場
大阪府八尾市南木の本 | 49件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価23.6万円に対し、築40年は18.5万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
23.6万/㎡
築30年
6件
22.7万/㎡
築35年
17件
17.4万/㎡
築40年
18件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（20件）。３ＤＫの平均価格は1,196円。
３ＬＤＫ
20件
1,363円
２ＤＫ
4件
689円
２ＬＤＫ
15件
1,115円
４ＬＤＫ
4件
1,723円
３ＤＫ
4件
1,196円
平均㎡単価
13.7
前年比 ▲6.7%
平均価格
861
取引実績
49件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.2万円から2025年は㎡14.5万円へ、17年間で+19.1%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
15
築26-30年
11
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
908
20件
２ＬＤＫ
781
15件
２ＤＫ
500
4件
４ＬＤＫ
1,443
4件
３ＤＫ
753
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
980
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
560円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
9.3
2025年第2四半期
850円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.1
2025年第2四半期
580円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.6
2025年第2四半期
1,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2025年第2四半期
1,200円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2024年第4四半期
900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9
2024年第4四半期
450円
50㎡〜
・２ＤＫ
9.0
2024年第4四半期
800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
13.3
2024年第4四半期
450円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
10.0
2024年第3四半期
1,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南木の本のマンション一覧（6棟）
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市のマンションマップ
八尾市内のエリアランキング
南木の本は八尾市内40地区中39位（上位3%）。
単価13.7。
1つ上の上之島町北とは3%の差。
南木の本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市南木の本３丁目１９番２２ | 10.7/㎡ | - | 住宅 | 八尾南 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）