諸見里の土地相場
沖縄県沖縄市諸見里 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市諸見里の土地相場は坪単価8万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+18.5%。
推定相場
諸見里の土地
38件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
338,614円/坪
推定総額
2,540万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が147,646円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価50万円で最も高く、ほぼ台形（28万円）と比べて79%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.4/坪
7.7/㎡
前年比 ▲18.5%
平均価格
2,163
取引実績
38件
平均面積
85坪
282㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+115.6%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,000円
67坪〜（220㎡〜）
30.1/坪
2025年第1四半期
9,000円
148坪〜（490㎡〜）
60.7/坪
2024年第4四半期
2,800円
51坪〜（170㎡〜）
54.4/坪
2024年第3四半期
2,100円
51坪〜（170㎡〜）
40.8/坪
2023年第2四半期
2,900円
51坪〜（170㎡〜）
56.4/坪
2023年第1四半期
1,500円
50坪〜（165㎡〜）
30.1/坪
2021年第3四半期
1,700円
47坪〜（155㎡〜）
36.3/坪
2021年第2四半期
6,200円
127坪〜（420㎡〜）
48.8/坪
2021年第2四半期
2,500円
73坪〜（240㎡〜）
34.4/坪
2020年第4四半期
4,600円
127坪〜（420㎡〜）
36.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
諸見里は沖縄市内37地区中13位（上位65%）。
坪単価25.4/坪。
1つ上の照屋とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
諸見里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市諸見里１丁目５０番２ | 9.3/㎡ | +1.2% | 住宅 | 諸見停 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）