美原の土地相場
沖縄県沖縄市美原 | 40件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県沖縄市美原の土地相場は坪単価11万円（40件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美原の土地
40件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
475,421円/坪
推定総額
3,328万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が50,210円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価55万円で最も高く、ほぼ長方形（54万円）と比べて3%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.0/坪
10.9/㎡
平均価格
3,313
取引実績
40件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
78万62万46万30万
201020132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪28万円から2024年は坪71万円へ、14年間で+154.8%上昇（年平均+11.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
6,400円
91坪〜（300㎡〜）
70.5/坪
2023年第2四半期
3,700円
82坪〜（270㎡〜）
45.3/坪
2022年第3四半期
10,000円
423坪〜（1400㎡〜）
23.6/坪
2022年第3四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
2022年第2四半期
4,700円
97坪〜（320㎡〜）
48.6/坪
2022年第1四半期
9,500円
218坪〜（720㎡〜）
43.6/坪
2022年第1四半期
4,400円
112坪〜（370㎡〜）
39.3/坪
2021年第2四半期
3,000円
56坪〜（185㎡〜）
53.6/坪
2019年第2四半期
6,300円
157坪〜（520㎡〜）
40.1/坪
2019年第2四半期
3,300円
60坪〜（200㎡〜）
54.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
美原は沖縄市内37地区中4位（上位89%）。
坪単価36.0/坪。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）