中央の土地相場
沖縄県沖縄市中央 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市中央の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価36.1万円（成約17件、前年比-14.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（36万円）と比べて27%の差があります。
長方形
3件
46万/坪
ほぼ長方形
6件
45万/坪
不整形
6件
36万/坪
道路の方位と坪単価
南東
5件
50万/坪
北西
8件
35万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
7件
住宅
1件
店舗
1件
平均坪単価
36.1/坪
10.9/㎡
前年比 ▼14.8%
平均価格
2,515
取引実績
17件
平均面積
76坪
250㎡
相場の動き
坪単価の推移
71万53万35万17万
201020152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪16万円から2025年は坪48万円へ、15年間で+202.1%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
8,500円
178坪〜（590㎡〜）
47.6/坪
2024年第4四半期
1,600円
26坪〜（85㎡〜）
62.2/坪
2024年第3四半期
1,300円
23坪〜（75㎡〜）
57.3/坪
2024年第2四半期
3,200円
67坪〜（220㎡〜）
48.1/坪
2024年第1四半期
1,400円
27坪〜（90㎡〜）
51.4/坪
2024年第1四半期
4,200円
70坪〜（230㎡〜）
60.4/坪
2023年第4四半期
4,000円
218坪〜（720㎡〜）
18.4/坪
2023年第2四半期
5,100円
118坪〜（390㎡〜）
43.2/坪
2023年第2四半期
3,200円
70坪〜（230㎡〜）
46.0/坪
2022年第3四半期
1,300円
39坪〜（130㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
中央は沖縄市内37地区中3位（上位92%）。
坪単価36.1/坪。
1つ上の上地とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。