中央の一戸建て相場
沖縄県沖縄市中央 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
4,884万円
うち土地分
3,435万円
うち建物分
1,449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.4
前年比 ▼35.5%
平均価格
2,965
取引実績
24件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
12万
21万
'08'11'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
32
築16-20年
9
築21-25年
12
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
2024年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2024年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2024年第1四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2023年第1四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2022年第4四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2022年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2021年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2021年第3四半期
7,200円
370㎡〜
19.5
2021年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
中央は沖縄市内31地区中9位（上位71%）。
単価17.4。
1つ上の古謝とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）