中央の一戸建て相場
沖縄県沖縄市中央 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県沖縄市中央の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約24件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
4件
3,465
150㎡以上
16件
4,850
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
6件
5,544
6〜8m
8件
5,320
8m以上
9件
2,647
平均㎡単価
17.4
平均価格
2,965
取引実績
24件
平均面積
183㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
12万
21万
'08'11'14'15'16'17'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
32
築16-20年
9
築21-25年
12
築31年以上
20
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
900円
165㎡〜
5.5
2024年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2024年第3四半期
2,800円
155㎡〜
18.1
2024年第1四半期
3,000円
90㎡〜
33.3
2023年第1四半期
3,100円
95㎡〜
32.6
2022年第4四半期
12,000円
200㎡〜
60.0
2022年第1四半期
3,000円
185㎡〜
16.2
2021年第4四半期
3,600円
130㎡〜
27.7
2021年第3四半期
7,200円
370㎡〜
19.5
2021年第3四半期
2,400円
140㎡〜
17.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
中央は沖縄市内31地区中9位（上位71%）。
単価17.4。
1つ上の古謝とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中央の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。