池原の一戸建て相場
沖縄県沖縄市池原 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
池原の一戸建て
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,186万円
うち土地分
1,737万円
うち建物分
1,449万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.5
平均価格
2,396
取引実績
15件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
4万
23万
'08'09'11'13'15'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
17
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,100円
175㎡〜
23.4
2024年第4四半期
2,500円
370㎡〜
6.8
2022年第2四半期
2,500円
300㎡〜
8.3
2017年第4四半期
2,500円
320㎡〜
7.8
2017年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2017年第3四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2016年第3四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2015年第3四半期
1,600円
220㎡〜
7.3
2013年第2四半期
1,700円
200㎡〜
8.5
2011年第3四半期
2,500円
230㎡〜
10.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
池原は沖縄市内31地区中31位（上位0%）。
単価10.5。
1つ上の照屋とは11%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）