池原の土地相場
沖縄県沖縄市池原 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市池原の土地相場は坪単価3万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+0.9%。
推定相場
池原の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
78,236円/坪
推定総額
704万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大99%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が134,500円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価18万円で最も高く、不整形（13万円）と比べて42%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
8.6/坪
2.6/㎡
前年比 ▲0.9%
平均価格
981
取引実績
26件
平均面積
164坪
542㎡
相場の動き
坪単価の推移
37万27万17万7万
200820112014201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪5万円へ、17年間で65.8%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
460円
91坪〜（300㎡〜）
5.1/坪
2024年第3四半期
190円
38坪〜（125㎡〜）
5.0/坪
2023年第1四半期
1,400円
76坪〜（250㎡〜）
18.5/坪
2022年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2018年第2四半期
2,700円
151坪〜（500㎡〜）
17.9/坪
2017年第3四半期
87円
26坪〜（85㎡〜）
3.4/坪
2017年第3四半期
2,100円
130坪〜（430㎡〜）
16.1/坪
2016年第3四半期
3,200円
393坪〜（1300㎡〜）
8.1/坪
2015年第4四半期
420円
281坪〜（930㎡〜）
1.5/坪
2014年第4四半期
59円
17坪〜（55㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
池原は沖縄市内37地区中37位（上位0%）。
坪単価8.6/坪。
1つ上の字登川とは34%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）