字登川の土地相場
沖縄県沖縄市字登川 | 56件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市字登川の土地相場は坪単価3万円（56件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-23.6%。
推定相場
字登川の土地
56件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
165,866円/坪
推定総額
1,576万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大120%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が180,690円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて127%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
1,317
取引実績
56件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
38万28万18万8万
200820112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪17万円へ、17年間で+32.8%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
203坪〜（670㎡〜）
3.7/坪
2025年第1四半期
6,800円
218坪〜（720㎡〜）
31.2/坪
2023年第4四半期
3,800円
166坪〜（550㎡〜）
22.8/坪
2022年第4四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
2022年第1四半期
670円
35坪〜（115㎡〜）
19.3/坪
2022年第1四半期
150円
35坪〜（115㎡〜）
4.3/坪
2020年第3四半期
310円
35坪〜（115㎡〜）
8.9/坪
2019年第3四半期
400円
85坪〜（280㎡〜）
4.7/坪
2018年第1四半期
2,000円
145坪〜（480㎡〜）
13.8/坪
2018年第1四半期
250円
124坪〜（410㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
字登川は沖縄市内37地区中36位（上位3%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の八重島とは18%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）