久保田の土地相場
沖縄県沖縄市久保田 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市久保田の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
久保田の土地
25件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
180,511円/坪
推定総額
1,173万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大79%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が159,885円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価30万円で最も高く、不整形（21万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（25万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+17%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.6/坪
4.4/㎡
平均価格
1,071
取引実績
25件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
50万37万24万11万
200920122015201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2024年は坪33万円へ、15年間で+977.5%上昇（年平均+65.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2024年第1四半期
4,100円
94坪〜（310㎡〜）
43.7/坪
2022年第4四半期
180円
15坪〜（50㎡〜）
11.9/坪
2021年第2四半期
420円
23坪〜（75㎡〜）
18.5/坪
2020年第3四半期
450円
42坪〜（140㎡〜）
10.6/坪
2020年第2四半期
300円
67坪〜（220㎡〜）
4.5/坪
2018年第2四半期
400円
88坪〜（290㎡〜）
4.6/坪
2018年第1四半期
400円
82坪〜（270㎡〜）
4.9/坪
2018年第1四半期
1,800円
281坪〜（930㎡〜）
6.4/坪
2018年第1四半期
1,000円
212坪〜（700㎡〜）
4.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
久保田は沖縄市内37地区中34位（上位8%）。
坪単価14.6/坪。
1つ上の知花とは14%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）