室川の土地相場
沖縄県沖縄市室川 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市室川の土地相場は坪単価7万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
室川の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
251,110円/坪
推定総額
1,381万円
容積率単価
-
55坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（25万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
24.3/坪
7.3/㎡
平均価格
1,582
取引実績
12件
平均面積
70坪
230㎡
相場の動き
坪単価の推移
96万72万48万24万0万
2008201220192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪22万円へ、17年間で43.0%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2020年第1四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2019年第4四半期
900円
41坪〜（135㎡〜）
22.0/坪
2016年第3四半期
6,600円
275坪〜（910㎡〜）
24.0/坪
2016年第2四半期
4,000円
166坪〜（550㎡〜）
24.0/坪
2012年第1四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2009年第4四半期
77円
9坪〜（30㎡〜）
8.5/坪
2009年第4四半期
82円
14坪〜（45㎡〜）
6.0/坪
2008年第1四半期
930円
56坪〜（185㎡〜）
16.6/坪
2008年第1四半期
380円
17坪〜（55㎡〜）
22.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
室川は沖縄市内37地区中14位（上位62%）。
坪単価24.3/坪。
1つ上の諸見里とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
室川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市室川２丁目４５番３ | 8.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 嘉間良停 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）