美里の土地相場
沖縄県沖縄市美里 | 52件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県沖縄市美里の土地相場は坪単価6万円（52件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
美里の土地
52件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
241,504円/坪
推定総額
2,174万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大124%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が189,359円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価41万円で最も高く、ほぼ整形（23万円）と比べて74%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（32万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
平均坪単価
19.0/坪
5.7/㎡
平均価格
2,327
取引実績
52件
平均面積
119坪
394㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万34万22万10万
200820122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪26万円から2024年は坪19万円へ、16年間で26.2%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
750円
39坪〜（130㎡〜）
19.1/坪
2023年第4四半期
9,800円
257坪〜（850㎡〜）
38.1/坪
2023年第3四半期
1,000円
100坪〜（330㎡〜）
10.0/坪
2023年第2四半期
150円
9坪〜（30㎡〜）
16.5/坪
2022年第4四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2022年第4四半期
8,000円
200坪〜（660㎡〜）
40.1/坪
2022年第4四半期
6,300円
178坪〜（590㎡〜）
35.3/坪
2022年第2四半期
1,700円
57坪〜（190㎡〜）
29.6/坪
2022年第2四半期
12,000円
575坪〜（1900㎡〜）
20.9/坪
2021年第2四半期
320円
82坪〜（270㎡〜）
3.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
美里は沖縄市内37地区中26位（上位30%）。
坪単価19.0/坪。
1つ上の比屋根とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）