海邦の土地相場
沖縄県沖縄市海邦 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市海邦の土地相場は坪単価6万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
海邦の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
329,922円/坪
推定総額
2,639万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,145円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価40万円で最も高く、長方形（36万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
平均価格
1,964
取引実績
18件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
44万35万26万17万
20082011201320162022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2022年は坪40万円へ、14年間で+73.5%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
3,000円
76坪〜（250㎡〜）
39.7/坪
2016年第4四半期
1,500円
76坪〜（250㎡〜）
19.8/坪
2016年第3四半期
2,800円
106坪〜（350㎡〜）
26.4/坪
2016年第3四半期
1,200円
51坪〜（170㎡〜）
23.3/坪
2015年第3四半期
2,400円
82坪〜（270㎡〜）
29.4/坪
2015年第3四半期
1,800円
91坪〜（300㎡〜）
19.8/坪
2013年第1四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2012年第4四半期
1,800円
115坪〜（380㎡〜）
15.7/坪
2012年第4四半期
1,600円
103坪〜（340㎡〜）
15.6/坪
2011年第3四半期
3,400円
203坪〜（670㎡〜）
16.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
海邦は沖縄市内37地区中22位（上位41%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の松本とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）