海邦の一戸建て相場
沖縄県沖縄市海邦 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
海邦の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
7,344万円
うち土地分
5,896万円
うち建物分
1,449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,780。木造（4,525）との差は72%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大150%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
16.1
平均価格
4,131
取引実績
32件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
11万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
12
築11-15年
15
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
14
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,200円
175㎡〜
24.0
2023年第1四半期
2,800円
220㎡〜
12.7
2022年第3四半期
2,300円
220㎡〜
10.5
2021年第1四半期
3,200円
110㎡〜
29.1
2020年第2四半期
3,500円
260㎡〜
13.5
2020年第1四半期
5,500円
360㎡〜
15.3
2018年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2017年第3四半期
2,200円
160㎡〜
13.8
2016年第3四半期
3,300円
135㎡〜
24.4
2016年第2四半期
3,000円
135㎡〜
22.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
海邦は沖縄市内31地区中15位（上位52%）。
単価16.1。
1つ上の山内とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）