桃原の一戸建て相場
沖縄県沖縄市桃原 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
桃原の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,816万円
うち土地分
2,367万円
うち建物分
1,449万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,240。ＲＣ、ブロック造（3,886）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.7
前年比 ▼40.8%
平均価格
3,595
取引実績
44件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
9万
17万
'08'11'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
18
築16-20年
12
築21-25年
10
築26-30年
15
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100円
145㎡〜
14.5
2025年第2四半期
3,800円
280㎡〜
13.6
2025年第1四半期
3,500円
155㎡〜
22.6
2025年第1四半期
2,600円
150㎡〜
17.3
2024年第3四半期
3,300円
115㎡〜
28.7
2023年第1四半期
21,000円
1000㎡〜
21.0
2022年第2四半期
2,200円
280㎡〜
7.9
2022年第2四半期
5,000円
250㎡〜
20.0
2022年第1四半期
3,200円
140㎡〜
22.9
2022年第1四半期
3,700円
210㎡〜
17.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
桃原は沖縄市内31地区中16位（上位48%）。
単価15.7。
1つ上の海邦とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
桃原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市南桃原１丁目６７２番１ | 10.3/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 球陽高校前停 70m |
| 沖縄市桃原３丁目１３８番９ | 7.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 美東小学校前停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）