桃原の土地相場
沖縄県沖縄市桃原 | 53件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市桃原の土地相場は坪単価5万円（53件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+277.7%。
推定相場
桃原の土地
53件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
165,164円/坪
推定総額
1,321万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が134,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価31万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて101%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
17.4/坪
5.2/㎡
前年比 ▲277.7%
平均価格
1,807
取引実績
53件
平均面積
134坪
442㎡
相場の動き
坪単価の推移
142万106万70万34万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪32万円へ、17年間で+123.3%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
47坪〜（155㎡〜）
32.0/坪
2024年第2四半期
190円
32坪〜（105㎡〜）
6.0/坪
2024年第2四半期
700円
133坪〜（440㎡〜）
5.3/坪
2023年第4四半期
1,500円
106坪〜（350㎡〜）
14.2/坪
2023年第2四半期
2,100円
56坪〜（185㎡〜）
37.5/坪
2023年第1四半期
6,700円
54坪〜（180㎡〜）
123.0/坪
2022年第4四半期
470円
21坪〜（70㎡〜）
22.2/坪
2022年第4四半期
1,900円
56坪〜（185㎡〜）
34.0/坪
2022年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2022年第2四半期
1,700円
54坪〜（180㎡〜）
31.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
桃原は沖縄市内37地区中30位（上位19%）。
坪単価17.4/坪。
1つ上の字嘉良川とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
桃原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市南桃原１丁目６７２番１ | 10.3/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 球陽高校前停 70m |
| 沖縄市桃原３丁目１３８番９ | 7.4/㎡ | +2.8% | 住宅 | 美東小学校前停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）