八重島の土地相場
沖縄県沖縄市八重島 | 16件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が67,074円高くなります。
4〜6m
4件
24万/坪
6〜8m
3件
20万/坪
8m以上
5件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価20万円で最も高く、ほぼ台形（15万円）と比べて35%の差があります。
不整形
6件
20万/坪
ほぼ台形
3件
15万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
24万/坪
西
3件
20万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の86%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
1件
平均坪単価
13.6/坪
4.1/㎡
平均価格
1,673
取引実績
16件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820142017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2024年は坪23万円へ、16年間で+126.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700円
64坪〜（210㎡〜）
26.8/坪
2024年第1四半期
4,400円
227坪〜（750㎡〜）
19.4/坪
2023年第2四半期
1,400円
178坪〜（590㎡〜）
7.8/坪
2022年第3四半期
1,400円
73坪〜（240㎡〜）
19.3/坪
2020年第1四半期
3,800円
227坪〜（750㎡〜）
16.7/坪
2019年第3四半期
730円
54坪〜（180㎡〜）
13.4/坪
2018年第4四半期
3,800円
269坪〜（890㎡〜）
14.1/坪
2018年第4四半期
1,600円
115坪〜（380㎡〜）
13.9/坪
2017年第4四半期
200円
12坪〜（40㎡〜）
16.5/坪
2017年第4四半期
770円
48坪〜（160㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
八重島は沖縄市内37地区中35位（上位5%）。
坪単価13.6/坪。
1つ上の久保田とは7%の差。