園田の土地相場
沖縄県沖縄市園田 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市園田の土地相場は坪単価5万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
園田の土地
18件の取引データ
最新: 2019年第2四半期
推定坪単価
198,782円/坪
推定総額
1,491万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大49%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が117,497円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価33万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて35%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「その他」目的です。
平均坪単価
16.9/坪
5.1/㎡
平均価格
1,096
取引実績
18件
平均面積
95坪
315㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万39万25万11万
20092011201420162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪18万円から2019年は坪42万円へ、10年間で+129.5%上昇（年平均+13.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第2四半期
2,600円
70坪〜（230㎡〜）
37.4/坪
2019年第1四半期
1,400円
30坪〜（100㎡〜）
46.3/坪
2017年第4四半期
600円
32坪〜（105㎡〜）
18.9/坪
2016年第2四半期
610円
73坪〜（240㎡〜）
8.4/坪
2016年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2015年第4四半期
2,000円
218坪〜（720㎡〜）
9.2/坪
2014年第4四半期
1,100円
56坪〜（185㎡〜）
19.7/坪
2014年第1四半期
960円
48坪〜（160㎡〜）
19.8/坪
2014年第1四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2012年第4四半期
570円
209坪〜（690㎡〜）
2.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
園田は沖縄市内37地区中31位（上位16%）。
坪単価16.9/坪。
1つ上の桃原とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）