宮里の一戸建て相場
沖縄県沖縄市宮里 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
宮里の一戸建て
32件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
4,194万円
うち土地分
2,745万円
うち建物分
1,449万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,182。木造（3,906）との差は58%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
15.5
前年比 ▼12.3%
平均価格
4,219
取引実績
36件
平均面積
302㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
26万
'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
20
築11-15年
14
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
20
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,600円
180㎡〜
25.6
2024年第4四半期
6,700円
270㎡〜
24.8
2024年第4四半期
3,300円
390㎡〜
8.5
2024年第4四半期
2,300円
130㎡〜
17.7
2024年第3四半期
4,800円
180㎡〜
26.7
2024年第3四半期
27,000円
1500㎡〜
18.0
2024年第2四半期
5,600円
270㎡〜
20.7
2021年第1四半期
6,800円
460㎡〜
14.8
2020年第4四半期
5,500円
200㎡〜
27.5
2020年第3四半期
1,400円
170㎡〜
8.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の一戸建てマップ
沖縄市内のエリアランキング
宮里は沖縄市内31地区中19位（上位39%）。
単価15.5。
1つ上の高原とは0%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）
宮里周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市宮里３丁目３０５番２ | 8.8/㎡ | +2.5% | 住宅 | 照屋入口停 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）