登川の土地相場
沖縄県沖縄市登川 | 37件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市登川の土地相場は坪単価6万円（37件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+13.2%。
推定相場
登川の土地
37件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
257,934円/坪
推定総額
1,935万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が170,245円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価34万円で最も高く、ほぼ長方形（26万円）と比べて31%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.5/坪
6.2/㎡
前年比 ▲13.2%
平均価格
1,901
取引実績
37件
平均面積
88坪
290㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
200820122015201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪27万円へ、17年間で+30.1%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,500円
100坪〜（330㎡〜）
35.1/坪
2025年第1四半期
3,000円
151坪〜（500㎡〜）
19.8/坪
2024年第3四半期
4,400円
181坪〜（600㎡〜）
24.2/坪
2023年第2四半期
730円
24坪〜（80㎡〜）
30.2/坪
2023年第2四半期
2,900円
60坪〜（200㎡〜）
47.9/坪
2022年第4四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
2020年第1四半期
240円
24坪〜（80㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
3,300円
109坪〜（360㎡〜）
30.3/坪
2019年第1四半期
2,500円
154坪〜（510㎡〜）
16.2/坪
2019年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
登川は沖縄市内37地区中23位（上位38%）。
坪単価20.5/坪。
1つ上の海邦とは1%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
登川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市登川１丁目９番４ | 9.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 沖縄市農民研修センター前停 90m |
| 沖縄市登川２丁目２番１０ | 7.9/㎡ | +0.6% | 住宅 | 沖縄市農民研修センター前停 500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）