明道の土地相場
沖縄県沖縄市明道 | 10件の成約データ
沖縄県沖縄市明道の土地相場は坪単価7万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
明道の土地
10件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
351,023円/坪
推定総額
2,106万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が140,323円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
平均坪単価
23.8/坪
7.2/㎡
平均価格
2,260
取引実績
10件
平均面積
96坪
319㎡
相場の動き
坪単価の推移
46万36万26万16万
20092012201520182025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪13万円から2025年は坪38万円へ、16年間で+199.0%上昇（年平均+12.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,300円
60坪〜（200㎡〜）
38.0/坪
2019年第3四半期
950円
59坪〜（195㎡〜）
16.1/坪
2019年第2四半期
4,000円
197坪〜（650㎡〜）
20.3/坪
2018年第2四半期
750円
53坪〜（175㎡〜）
14.2/坪
2016年第1四半期
1,400円
60坪〜（200㎡〜）
23.1/坪
2015年第4四半期
5,400円
160坪〜（530㎡〜）
33.7/坪
2014年第4四半期
1,300円
32坪〜（105㎡〜）
40.9/坪
2012年第4四半期
5,100円
242坪〜（800㎡〜）
21.1/坪
2011年第4四半期
400円
23坪〜（75㎡〜）
17.6/坪
2009年第2四半期
1,000円
79坪〜（260㎡〜）
12.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
明道は沖縄市内37地区中15位（上位59%）。
坪単価23.8/坪。
1つ上の室川とは2%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）