松本の土地相場
沖縄県沖縄市松本 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市松本の土地相場は坪単価6万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+2.3%。
推定相場
松本の土地
42件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
264,989円/坪
推定総額
1,987万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が148,029円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価37万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて171%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
平均坪単価
20.7/坪
6.3/㎡
前年比 ▲2.3%
平均価格
1,831
取引実績
42件
平均面積
91坪
301㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
200820122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+350.0%上昇（年平均+20.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2024年第4四半期
5,400円
269坪〜（890㎡〜）
20.1/坪
2024年第1四半期
2,000円
54坪〜（180㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
980円
51坪〜（170㎡〜）
19.1/坪
2022年第1四半期
4,200円
215坪〜（710㎡〜）
19.6/坪
2022年第1四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
100坪〜（330㎡〜）
30.1/坪
2020年第3四半期
720円
163坪〜（540㎡〜）
4.4/坪
2020年第2四半期
4,600円
151坪〜（500㎡〜）
30.4/坪
2020年第1四半期
2,000円
76坪〜（250㎡〜）
26.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
松本は沖縄市内37地区中21位（上位43%）。
坪単価20.7/坪。
1つ上の越来とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市字松本福比原９１９番 | 11.7/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 美里高校前停 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）