山里の土地相場
沖縄県沖縄市山里 | 21件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県沖縄市山里の土地相場は坪単価7万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山里の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
243,637円/坪
推定総額
1,949万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大56%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が165,383円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価35万円で最も高く、不整形（31万円）と比べて13%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
22.5/坪
6.8/㎡
平均価格
2,529
取引実績
21件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200820102015201720202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2022年は坪36万円へ、14年間で+278.5%上昇（年平均+19.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
240円
11坪〜（35㎡〜）
22.7/坪
2022年第1四半期
2,500円
50坪〜（165㎡〜）
50.1/坪
2021年第3四半期
6,900円
197坪〜（650㎡〜）
35.1/坪
2020年第2四半期
2,000円
48坪〜（160㎡〜）
41.3/坪
2018年第2四半期
3,700円
197坪〜（650㎡〜）
18.8/坪
2018年第1四半期
2,400円
109坪〜（360㎡〜）
22.0/坪
2017年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2017年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
2016年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2016年第4四半期
2,300円
160坪〜（530㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
山里は沖縄市内37地区中18位（上位51%）。
坪単価22.5/坪。
1つ上の宮里とは5%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）