字松本の土地相場
沖縄県沖縄市字松本 | 18件の成約データ
沖縄県沖縄市字松本の土地相場は坪単価9万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字松本の土地
18件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
466,247円/坪
推定総額
2,564万円
容積率単価
-
55坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大164%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が359,067円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
28.5/坪
8.6/㎡
平均価格
2,779
取引実績
18件
平均面積
94坪
312㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
20082011201520172024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2024年は坪52万円へ、16年間で+651.6%上昇（年平均+40.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
2,300円
53坪〜（175㎡〜）
43.4/坪
2024年第2四半期
3,200円
53坪〜（175㎡〜）
60.4/坪
2019年第3四半期
3,000円
124坪〜（410㎡〜）
24.2/坪
2017年第4四半期
2,300円
57坪〜（190㎡〜）
40.0/坪
2016年第2四半期
3,900円
100坪〜（330㎡〜）
39.1/坪
2015年第2四半期
7,700円
227坪〜（750㎡〜）
33.9/坪
2012年第2四半期
2,900円
88坪〜（290㎡〜）
33.1/坪
2012年第1四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2011年第4四半期
1,500円
54坪〜（180㎡〜）
27.5/坪
2011年第4四半期
4,500円
160坪〜（530㎡〜）
28.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
字松本は沖縄市内37地区中5位（上位86%）。
坪単価28.5/坪。
1つ上の美原とは27%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
字松本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市字松本福比原９１９番 | 11.7/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗 | 美里高校前停 130m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）