山内の土地相場
沖縄県沖縄市山内 | 42件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市山内の土地相場は坪単価8万円（42件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
山内の土地
42件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
332,523円/坪
推定総額
2,660万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,986円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。
平均坪単価
27.2/坪
8.2/㎡
平均価格
3,306
取引実績
42件
平均面積
125坪
412㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
20082011201520182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪19万円へ、16年間で35.1%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
82坪〜（270㎡〜）
12.2/坪
2024年第1四半期
830円
33坪〜（110㎡〜）
24.9/坪
2020年第4四半期
2,600円
60坪〜（200㎡〜）
43.0/坪
2020年第1四半期
5,500円
163坪〜（540㎡〜）
33.7/坪
2019年第4四半期
320円
11坪〜（35㎡〜）
30.2/坪
2019年第4四半期
720円
24坪〜（80㎡〜）
29.8/坪
2019年第4四半期
490円
15坪〜（50㎡〜）
32.4/坪
2019年第4四半期
330円
11坪〜（35㎡〜）
31.2/坪
2019年第4四半期
700円
24坪〜（80㎡〜）
28.9/坪
2019年第4四半期
2,200円
70坪〜（230㎡〜）
31.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
山内は沖縄市内37地区中8位（上位78%）。
坪単価27.2/坪。
1つ上の字美里とは0%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）