山内の土地相場

Name: 山内の土地相場データ（沖縄市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

沖縄県沖縄市山内 | 42件の成約データ他の種別: 一戸建て

沖縄県沖縄市山内の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価27.2万円（成約42件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山内の土地

42件の取引データ

最新: 2024年第2四半期

推定坪単価

332,640円/坪

推定総額

2,661万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が132,986円高くなります。

4〜6m

39万/坪

5件

6〜8m

52万/坪

5件

8m以上

47万/坪

17件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて109%の差があります。

長方形

54万/坪

5件

ほぼ整形

52万/坪

4件

ほぼ長方形

44万/坪

8件

ほぼ台形

35万/坪

8件

不整形

26万/坪

7件

道路の方位と坪単価

南東

48万/坪

7件

北西

48万/坪

6件

北東

46万/坪

3件

南

35万/坪

10件

接面道路無

24万/坪

9件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「その他」目的です。

その他

14件

住宅

1件

店舗

1件

沖縄市平均 - → 山内 27.2/坪(8.2/㎡) 沖縄市内 8位/37地区

平均坪単価

27.2/坪

8.2/㎡

平均価格

3,306

取引実績

42件

平均面積

125坪

412㎡

相場の動き

坪単価の推移

69万51万33万15万

20082011201520182024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2024年は坪19万円へ、16年間で35.1%下落（年平均-2.2%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

3件

500〜1000万

3件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第2四半期 1,000円 82坪〜（270㎡〜） 12.2/坪

2024年第1四半期 830円 33坪〜（110㎡〜） 24.9/坪

2020年第4四半期 2,600円 60坪〜（200㎡〜） 43.0/坪

2020年第1四半期 5,500円 163坪〜（540㎡〜） 33.7/坪

2019年第4四半期 320円 11坪〜（35㎡〜） 30.2/坪

2019年第4四半期 720円 24坪〜（80㎡〜） 29.8/坪

2019年第4四半期 490円 15坪〜（50㎡〜） 32.4/坪

2019年第4四半期 330円 11坪〜（35㎡〜） 31.2/坪

2019年第4四半期 700円 24坪〜（80㎡〜） 28.9/坪

2019年第4四半期 2,200円 70坪〜（230㎡〜） 31.6/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（沖縄市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年

🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	139,181	-
2016	141,612	-
2018	142,217	-56
2020	142,973	-15
2022	142,679	-460
2023	142,283	-348

所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）

空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）

将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%

沖縄市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

沖縄市の土地マップ

沖縄市内のエリアランキング

山内は沖縄市内37地区中8位（上位78%）。坪単価27.2/坪。 1つ上の字美里とは0%の差。

高価格帯（1〜13位）

1 仲宗根町

38.3/坪

+41%

2 上地

36.8/坪

+35%

3 中央

36.1/坪

+33%

4 美原

36.0/坪

+32%

5 字松本

28.5/坪

+5%

6 南桃原

27.4/坪

+1%

7 字美里

27.3/坪

+0%

8 山内 ◀

27.2/坪

―

9 城前町

27.1/坪

-1%

10 字上地

26.5/坪

-3%

11 胡屋

25.6/坪

-6%

12 照屋

25.5/坪

-6%

13 諸見里

25.4/坪

-7%

中価格帯（14〜26位）

14 室川

24.3/坪

-11%

26 比屋根

18.8/坪

-31%

他 11 地区

お手頃帯（27〜37位）

27 高原

18.3/坪

-33%

37 池原

8.6/坪

-68%

他 9 地区

山内の他の不動産相場

災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）

洪水（想定最大規模）	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外
津波	エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。