胡屋の土地相場
沖縄県沖縄市胡屋 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県沖縄市胡屋の土地相場は坪単価8万円（67件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+14.8%。
推定相場
胡屋の土地
67件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
276,644円/坪
推定総額
1,937万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が279,118円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（26万円）と比べて121%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（51万/坪）と比べて+-38%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の45%が「住宅」目的です。
平均坪単価
25.6/坪
7.8/㎡
前年比 ▲14.8%
平均価格
2,075
取引実績
67件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
83万62万41万20万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪42万円へ、16年間で+40.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
640円
12坪〜（40㎡〜）
52.9/坪
2024年第4四半期
1,500円
48坪〜（160㎡〜）
31.0/坪
2023年第4四半期
2,100円
57坪〜（190㎡〜）
36.5/坪
2022年第4四半期
3,500円
91坪〜（300㎡〜）
38.6/坪
2022年第2四半期
4,800円
209坪〜（690㎡〜）
23.0/坪
2021年第4四半期
1,700円
67坪〜（220㎡〜）
25.5/坪
2021年第4四半期
1,300円
59坪〜（195㎡〜）
22.0/坪
2021年第2四半期
2,200円
91坪〜（300㎡〜）
24.2/坪
2020年第4四半期
4,800円
67坪〜（220㎡〜）
72.1/坪
2020年第3四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
胡屋は沖縄市内37地区中11位（上位70%）。
坪単価25.6/坪。
1つ上の字上地とは3%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
胡屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市胡屋１丁目１３９０番１ | 14.3/㎡ | +2.9% | 店舗,事務所 | 胡屋停 |
| 沖縄市胡屋４丁目９０６番２ | 7.9/㎡ | +1.8% | 住宅 | 中の町停 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）