南桃原の土地相場
沖縄県沖縄市南桃原 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市南桃原の土地相場は坪単価8万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+39.8%。
推定相場
南桃原の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
267,979円/坪
推定総額
1,742万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,770円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価56万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて117%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲39.8%
平均価格
1,735
取引実績
35件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
210円
9坪〜（30㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2020年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
南桃原は沖縄市内37地区中6位（上位84%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の字松本とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
中価格帯（14〜26位）
お手頃帯（27〜37位）
南桃原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市南桃原１丁目６７２番１ | 10.3/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 球陽高校前停 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）