南桃原の土地相場
沖縄県沖縄市南桃原 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県沖縄市南桃原の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価27.4万円（成約35件、前年比+27.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が55,770円高くなります。
4m未満
7件
45万/坪
4〜6m
14件
41万/坪
6〜8m
8件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価56万円で最も高く、不整形（26万円）と比べて117%の差があります。
ほぼ整形
3件
56万/坪
ほぼ長方形
11件
45万/坪
長方形
8件
44万/坪
不整形
8件
26万/坪
道路の方位と坪単価
北東
9件
49万/坪
西
5件
45万/坪
南
5件
43万/坪
南東
8件
37万/坪
接面道路無
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
27.4/坪
8.3/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
1,735
取引実績
35件
平均面積
75坪
247㎡
相場の動き
坪単価の推移
58万43万28万13万
200920122015202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪25万円から2025年は坪29万円へ、16年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,200円
109坪〜（360㎡〜）
29.4/坪
2024年第2四半期
210円
9坪〜（30㎡〜）
23.1/坪
2023年第4四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2022年第3四半期
2,900円
57坪〜（190㎡〜）
50.5/坪
2022年第3四半期
2,400円
70坪〜（230㎡〜）
34.5/坪
2022年第2四半期
2,300円
56坪〜（185㎡〜）
41.1/坪
2022年第1四半期
2,100円
48坪〜（160㎡〜）
43.4/坪
2021年第2四半期
1,000円
169坪〜（560㎡〜）
5.9/坪
2021年第2四半期
4,100円
100坪〜（330㎡〜）
41.1/坪
2020年第2四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市の土地マップ
沖縄市内のエリアランキング
南桃原は沖縄市内37地区中6位（上位84%）。
坪単価27.4/坪。
1つ上の字松本とは4%の差。
高価格帯（1〜13位）
南桃原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市南桃原１丁目６７２番１ | 10.3/㎡ | +6.0% | 住宅,店舗 | 球陽高校前停 70m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
南桃原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。