美原のマンション相場
沖縄県沖縄市美原 | 10件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
美原の中古マンション
10件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
3,348万円
㎡単価
49.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.0万円に対し、築15年は40.0万円。築年による価格差は最大32%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
平均㎡単価
41.1
前年比 ▲23.4%
平均価格
2,730
取引実績
10件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の㎡38.2万円から2025年は㎡40.0万円へ、6年間で+4.7%上昇（年平均+0.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
38
築11-15年
42
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,811
9件
２ＬＤＫ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第3四半期
3,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
2,500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第2四半期
2,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0
2023年第3四半期
3,500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8
2023年第2四半期
3,200円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
49.2
2021年第2四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3
2021年第1四半期
2,800円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1
2019年第4四半期
2,600円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2019年第2四半期
2,000円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市のマンションマップ
沖縄市内のエリアランキング
美原は沖縄市内12地区中3位（上位75%）。
単価41.1。
1つ上の与儀とは9%の差。
高価格帯（1〜4位）
中価格帯（5〜8位）
お手頃帯（9〜12位）