泡瀬のマンション相場
沖縄県沖縄市泡瀬 | 44件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価29.8万円に対し、築25年は29.3万円。築年による価格差は最大60%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
3件
29.8万/㎡
築5年
8件
45.8万/㎡
築10年
14件
41.3万/㎡
築15年
12件
39.0万/㎡
築20年
2件
28.6万/㎡
築25年
2件
29.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＤＫの平均価格は2,452円。
４ＬＤＫ
3件
2,744円
３ＬＤＫ
27件
3,104円
２ＬＤＫ
7件
1,662円
２ＤＫ
5件
2,452円
平均㎡単価
25.4
前年比 ▲17.2%
平均価格
1,707
取引実績
44件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡20.0万円から2025年は㎡39.2万円へ、17年間で+96.0%上昇（年平均+5.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
23
築16-20年
27
築26-30年
24
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,901
27件
２ＬＤＫ
1,401
7件
２ＤＫ
1,140
5件
４ＬＤＫ
1,917
3件
１ＬＤＫ
1,300
1件
３ＤＫ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
44.3
2025年第1四半期
2,900円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
34.1
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
65㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2
2024年第3四半期
3,700円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
49.3
2024年第2四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第2四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2024年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
30.4
2023年第4四半期
1,500円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
30.0
2023年第3四半期
1,500円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＤＫ
30.0
2023年第1四半期
2,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
41.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
泡瀬のマンション一覧（10棟）
アレイール泡瀬プラス
築11年
| 7階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
52.1万/㎡
㎡単価
売買20件
ミオビエント泡瀬
築19年
| 11階建
| 44戸
3,380万円
直近売出価格
36.0万/㎡
㎡単価
売買17件
ニューライフ泡瀬弐番館
築33年
| 8階建
| 20戸
3,400万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買11件
オーシャンズセブン
築21年
| 8階建
| 14戸
3,480万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買10件
ヨットハーバー泡瀬
築26年
| 地下1階付6階建
| 22戸
1,690万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買6件
ニューライフ泡瀬壱番館
築33年
| 6階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
25.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ニューライフ泡瀬参番館
築21年
| 8階建
| 30戸
1,950万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買3件
アベニールマンション泡瀬
築7年
| 5階建
| 12戸
売買0件
オアシス泡瀬シーサイドビュー
築21年
売買0件
大拓マンションアワセ
築39年
売買0件
市場環境（沖縄市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転出超過-257人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 139,181 | - |
| 2016 | 141,612 | - |
| 2018 | 142,217 | -56 |
| 2020 | 142,973 | -15 |
| 2022 | 142,679 | -460 |
| 2023 | 142,283 | -348 |
所得: 平均304万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 8.6% → 改善）
将来人口: 2035年+0.8%、2050年-1.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
沖縄市のマンションマップ
沖縄市内のエリアランキング
泡瀬は沖縄市内12地区中9位（上位25%）。
単価25.4。
1つ上の高原とは1%の差。
泡瀬周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 沖縄市泡瀬２丁目７７番７ | 11.6/㎡ | +5.5% | 住宅,店舗,事務所 | 泡瀬三区入口 750m |
| 沖縄市泡瀬３丁目１２８番２ | 8.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 泡瀬三区入口停 1300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）