ニューライフ泡瀬弐番館
沖縄県沖縄市泡瀬3丁目21-5 | 築33年 | 20戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20212022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の22.1万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、5年間で100.2%上昇しました（年平均+20.0%）。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の36%・5件）で、平均1,455万円です。3LDKが最も高く平均2,820万円、1LDKは平均1,455万円です。
４ＬＤＫ
2,217万
2件
３ＬＤＫ
2,800万
2件
1LDK
1,455万
5件
3LDK
2,820万
3件
4LDK
1,750万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,217万 | 1,834万 | 2,600万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 2,800万 | 2,600万 | 3,000万 |
| 1LDK | 5件 | 1,455万 | 1,391万 | 1,622万 |
| 3LDK | 3件 | 2,820万 | 1,780万 | 3,400万 |
| 4LDK | 2件 | 1,750万 | 1,750万 | 1,750万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、4-7階（28.4万円）と比べて15.1万円（+53.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
8件
28.4万/㎡
8階以上
2件
43.5万/㎡
最上層と最下層の差: +15.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 沖縄県沖縄市泡瀬3丁目21-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-03（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 50.94m² ～ 76.79m² |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション17棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
富士開発前バス停駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
沖縄市立泡瀬小学校
中学校
沖縄市立沖縄東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定 1m以上 〜 2m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューライフ泡瀬弐番館 | 1993 | 20戸 | 44.3万 | 3,400万 |
| 大拓マンションアワセ | 1987 | - | - | - |
| ニューライフ泡瀬壱番館 | 1993 | 20戸 | 25.7万 | 1,580万 |
| ニューライフ泡瀬参番館 | 2005 | 30戸 | 31.2万 | 1,950万 |
| アレイール泡瀬プラス | 2015 | 36戸 | 52.1万 | 3,480万 |
| ミオビエント泡瀬 | 2007 | 44戸 | 36.0万 | 3,380万 |
| アベニールマンション泡瀬 | 2019 | 12戸 | - | - |
| オアシス泡瀬シーサイドビュー | 2005 | - | - | - |
| ワイズベイシティ泡瀬 | 2016 | 71戸 | 48.9万 | 3,799万 |
| サンクレスト泡瀬 | 2002 | 65戸 | 33.8万 | 2,980万 |
| ミルコマンション高原サンライズビュー | 2023 | - | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-16 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 76.79㎡ | 42.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
沖縄市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 5.6万円 | 2,416円 | 54 |
| 1DK/1LDK | 6.5万円 | 1,610円 | 71 |
| 2K/2DK | 7.2万円 | 1,489円 | 6 |
| 2LDK | 12.0万円 | 1,715円 | 29 |
| 3LDK+ | 10.4万円 | 1,683円 | 18 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 35.1万 | 44.3万 |
| 1LDK | - | 26.8万 | 31.0万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.28万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.46万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.48万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.72万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.46万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.06万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,680万 | 32.98万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.51万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,399万 | 27.47万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,350万 | 26.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 22.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。