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ニューライフ泡瀬弐番館

沖縄県沖縄市泡瀬3丁目21-5 | 築33年 | 20戸

推定相場
ニューライフ泡瀬弐番館
最新データ
2026年3月
売買11件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り(参考)
-
本マンションの㎡単価は44.3万円。周辺エリア平均(40.2万円)を10.2%上回って、沖縄市全体の平均(39.0万円)を13.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
20212022202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2021年の22.1万/㎡から2026年は44.3万/㎡へ、5年間で100.2%上昇しました(年平均+20.0%)。直近3年では42.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK(全体の36%・5件)で、平均1,455万円です。3LDKが最も高く平均2,820万円、1LDKは平均1,455万円です。
4LDK
2件
2,217万
3LDK
2件
2,800万
1LDK
5件
1,455万
3LDK
3件
2,820万
4LDK
2件
1,750万
間取り件数平均価格最低最高
4LDK 2件 2,217万 1,834万 2,600万
3LDK 2件 2,800万 2,600万 3,000万
1LDK 5件 1,455万 1,391万 1,622万
3LDK 3件 2,820万 1,780万 3,400万
4LDK 2件 1,750万 1,750万 1,750万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は43.5万円で、4-7階(28.4万円)と比べて15.1万円(+53.2%)高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
28.4万/㎡
8件
8階以上
43.5万/㎡
2件

最上層と最下層の差: +15.1万/㎡

物件概要

所在地沖縄県沖縄市泡瀬3丁目21-5
築年月1993年3月(築33年)
構造RC(鉄筋コンクリート)
階建て8階建
総戸数20戸
専有面積50.94m² ~ 76.79m²
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉
富士開発前バス停駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海~浜松)
徒歩2分

学区情報

小学校
沖縄市立泡瀬小学校
中学校
沖縄市立沖縄東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ニューライフ泡瀬弐番館 1993 20戸 44.3万 3,400万
ニューライフ泡瀬壱番館 1993 20戸 25.7万 1,580万
ニューライフ泡瀬参番館 2005 30戸 31.2万 1,950万
アレイール泡瀬プラス 2015 36戸 52.1万 3,480万
ミオビエント泡瀬 2007 44戸 36.0万 3,380万
アベニールマンション泡瀬 2019 12戸 - -
ワイズベイシティ泡瀬 2016 71戸 48.9万 3,799万
サンクレスト泡瀬 2002 65戸 33.8万 2,980万
サンクレスト高原 2007 45戸 50.9万 3,730万
ヨットハーバー泡瀬 2000 22戸 22.4万 1,690万
オーシャンズセブン 2005 14戸 30.3万 3,480万

売買データ分析(11件)

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20212022202420252026
3LDK - - - 35.1 44.3
1LDK - 26.8 31.0 - -
全 11 件の売買履歴を表示
時期間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 75㎡〜 3,400万 44.28万/㎡
2025年8月 高層 4LDK 60㎡〜 1,750万 28.46万/㎡
2025年8月 高層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.48万/㎡
2025年4月 高層 3LDK 75㎡〜 3,280万 42.72万/㎡
2025年1月 高層 4LDK 60㎡〜 1,750万 28.46万/㎡
2024年8月 中層 1LDK 50㎡〜 1,480万 29.06万/㎡
2024年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,680万 32.98万/㎡
2022年6月 中層 1LDK 50㎡〜 1,350万 26.51万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 50㎡〜 1,399万 27.47万/㎡
2022年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,350万 26.51万/㎡
2021年5月 低層 3DK 50㎡〜 1,200万 22.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。