宇茂佐の森の土地相場
沖縄県名護市宇茂佐の森 | 92件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県名護市宇茂佐の森の土地相場は坪単価5万円（92件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-26.6%。
推定相場
宇茂佐の森の土地
92件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
196,091円/坪
推定総額
2,059万円
容積率単価
-
105坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が31,803円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ正方形（12万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.9/坪
4.5/㎡
前年比 ▼26.6%
平均価格
2,318
取引実績
92件
平均面積
150坪
495㎡
相場の動き
坪単価の推移
41万30万19万8万
201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪10万円から2025年は坪22万円へ、14年間で+125.4%上昇（年平均+9.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
139坪〜（460㎡〜）
23.0/坪
2025年第2四半期
3,500円
139坪〜（460㎡〜）
25.2/坪
2025年第2四半期
2,500円
139坪〜（460㎡〜）
18.0/坪
2024年第3四半期
8,300円
278坪〜（920㎡〜）
29.8/坪
2024年第2四半期
15,000円
423坪〜（1400㎡〜）
35.4/坪
2023年第4四半期
4,500円
181坪〜（600㎡〜）
24.8/坪
2023年第1四半期
2,700円
82坪〜（270㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
1,000円
70坪〜（230㎡〜）
14.4/坪
2022年第1四半期
4,000円
163坪〜（540㎡〜）
24.5/坪
2022年第1四半期
1,500円
79坪〜（260㎡〜）
19.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名護市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+201人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,081 | - |
| 2016 | 62,581 | - |
| 2018 | 63,161 | +84 |
| 2020 | 63,724 | +245 |
| 2022 | 64,290 | +225 |
| 2023 | 64,554 | +164 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名護市の土地マップ
名護市内のエリアランキング
宇茂佐の森は名護市内34地区中7位（上位79%）。
坪単価14.9/坪。
1つ上の宮里とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜34位）