宇茂佐の森の一戸建て相場
沖縄県名護市宇茂佐の森 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
宇茂佐の森の一戸建て
39件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
7,790万円
うち土地分
6,385万円
うち建物分
1,405万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均14,752。木造（4,700）との差は214%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大95%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
17.6
前年比 ▼4.0%
平均価格
6,356
取引実績
43件
平均面積
326㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
7万
21万
'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
12
築11-15年
20
築16-20年
22
築21-25年
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000円
620㎡〜
19.4
2025年第3四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
2025年第2四半期
18,000円
760㎡〜
23.7
2025年第1四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2024年第3四半期
3,000円
195㎡〜
15.4
2024年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2024年第1四半期
21,000円
740㎡〜
28.4
2023年第4四半期
4,000円
175㎡〜
22.9
2023年第3四半期
3,600円
180㎡〜
20.0
2023年第2四半期
19,000円
980㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名護市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+201人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得274万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 62,081 | - |
| 2016 | 62,581 | - |
| 2018 | 63,161 | +84 |
| 2020 | 63,724 | +245 |
| 2022 | 64,290 | +225 |
| 2023 | 64,554 | +164 |
所得: 平均274万円（5年変化: +2.1%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 14.9% → 改善）
将来人口: 2035年-1.7%、2050年-6.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名護市の一戸建てマップ
名護市内のエリアランキング
宇茂佐の森は名護市内20地区中2位（上位90%）。
単価17.6。
1つ上の城とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
中価格帯（8〜14位）
お手頃帯（15〜20位）