小禄のマンション相場
沖縄県那覇市小禄 | 135件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
沖縄県那覇市小禄のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.1万円（成約135件、前年比+1.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価64.0万円に対し、築25年は35.0万円。築年による価格差は最大83%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
64.0万/㎡
築5年
25件
61.1万/㎡
築10年
43件
50.1万/㎡
築15年
24件
43.9万/㎡
築20年
23件
37.9万/㎡
築25年
14件
35.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（94件）。４ＬＤＫの平均価格は3,921万円。
３ＬＤＫ
94件
3,356万円
２ＬＤＫ
20件
3,355万円
４ＬＤＫ
16件
3,921万円
平均㎡単価
38.1万/㎡
前年比 ▲1.4%
平均価格
2,740万円
取引実績
135件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.1万円から2026年は㎡43.3万円へ、18年間で+59.8%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
41
築6-10年
43
築11-15年
42
築16-20年
37
築21-25年
30
築26-30年
31
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,660万円
94件
２ＬＤＫ
2,830万円
20件
４ＬＤＫ
3,250万円
16件
２ＤＫ
1,400万円
1件
３ＤＫ
1,900万円
1件
１ＬＤＫ
1,400万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
31.8万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
36.9万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
築未改装年・
85㎡〜
・２ＬＤＫ
61.2万/㎡
2025年第4四半期
4,600万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
46.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.3万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
52.9万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
46.2万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小禄のマンション一覧（35棟）
ライオンズ小禄オアシスコート
築13年
| 12階建
| 70戸
4,040万円
直近売出価格
57.6万/㎡
㎡単価
売買36件
ライオンズステージ小禄南
築23年
| 7階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
36.1万/㎡
㎡単価
売買27件
リリーベル小禄南サーモス
築20年
| 9階建
| 36戸
3,380万円
直近売出価格
45.5万/㎡
㎡単価
売買25件
ライオンズマンション小禄
築34年
| 8階建
| 30戸
2,099万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買25件
ルネサス小禄
築11年
| 12階建
| 22戸
3,580万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買24件
サントピア小禄南
築24年
| 7階建
| 28戸
1,899万円
直近売出価格
24.4万/㎡
㎡単価
売買24件
シティハイツ泉台
築42年
| 6階建
| 30戸
1,370万円
直近売出価格
24.5万/㎡
㎡単価
売買19件
ザ・プレース那覇小禄レジデンス
築10年
| 12階建
| 22戸
4,498万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズヒルズ小禄
築26年
| 7階建
| 34戸
2,898万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買15件
パークヒルズタートルマンション
築29年
| 地下1階付11階建
| 28戸
2,780万円
直近売出価格
32.6万/㎡
㎡単価
売買14件
ライオンズ小禄エルクラッセ
築16年
| 10階建
| 52戸
3,480万円
直近売出価格
46.4万/㎡
㎡単価
売買12件
ライオンズマンション小禄南
築29年
| 7階建
| 21戸
2,400万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買12件
コートヴィレッジ小禄南ヒルズ
築17年
| 6階建
| 20戸
4,280万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ミルコマンション小禄南
築21年
| 6階建
| 10戸
2,950万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買10件
ワイズガーデン小禄南
築17年
| 地下1階付10階建
| 37戸
4,898万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ミルコマンション小禄南 ザ・ビュー
築16年
| 9階建
| 32戸
2,880万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買10件
ライオンズレイクガーデン小禄
築21年
| 6階建
| 30戸
3,170万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ピアアーバン小禄
築27年
| 8階建
| 57戸
3,290万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ウィングシャトー鏡原公園前
築19年
| 9階建
| 16戸
4,080万円
直近売出価格
55.6万/㎡
㎡単価
売買7件
プレミアムコート小禄南ヒルズ
築15年
| 9階建
| 24戸
2,880万円
直近売出価格
41.3万/㎡
㎡単価
売買6件
コートヴィレッジ奥武山
築26年
| 10階建
| 18戸
3,690万円
直近売出価格
44.3万/㎡
㎡単価
売買5件
レーヴ小禄一丁目
築10年
| 8階建
| 15戸
4,184万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買5件
サザンウィンド小禄
築37年
| 8階建
| 24戸
2,980万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買4件
コートウィズ小禄南
築24年
| 7階建
| 40戸
3,498万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買4件
ライオンズマンション小禄第2
築29年
| 7階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
34.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ワイズエステムコート那覇小禄パークテラス
築2年
| 8階建
| 28戸
4,720万円
直近売出価格
68.4万/㎡
㎡単価
売買2件
アレイール小禄パークサイド
築12年
| 7階建
| 18戸
3,798万円
直近売出価格
50.1万/㎡
㎡単価
売買1件
ウエストヒル21小禄
築23年
| 地下1階付6階建
| 14戸
2,498万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買1件
アベニールマンション小禄
築3年
| 8階建
| 14戸
売買0件
シティハイツ泉台(500)
築42年
売買0件
トゥエルヴエステムコート小禄南
築21年
| 8階建
| 26戸
売買0件
ウィングシャトー小禄公園前
築16年
| 6階建
| 15戸
売買0件
琉生第二マンション
築55年
| 3階建
| 12戸
売買0件
ライオンズヒルズ小禄レジデンス
築19年
| 9階建
| 33戸
売買0件
丸竹ファミリーマンション
築52年
| 5階建
| 22戸
売買0件
市場環境（那覇市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-1,759人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得361万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 324,169 | - |
| 2017 | 323,290 | - |
| 2019 | 322,011 | -1,626 |
| 2021 | 318,339 | -1,557 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
| 2024 | 313,424 | -2,111 |
所得: 平均361万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市のマンションマップ
那覇市内のエリアランキング
小禄は那覇市内32地区中12位（上位63%）。
単価38.1万/㎡。
1つ上の天久とは2%の差。
中価格帯（12〜22位）
小禄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市小禄４丁目８番２１ | 16.4万/㎡ | - | 住宅 | 小禄南小学校入口停 220m |
| 那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 12.4万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 住宅前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）