宇栄原の一戸建て相場
沖縄県那覇市宇栄原 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,159。木造（4,578）との差は35%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
40件
6,159
木造
14件
4,578
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
5,270
80〜100㎡
21件
4,746
100〜120㎡
11件
4,143
120〜150㎡
9件
4,312
150㎡以上
13件
9,342
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,853
4〜6m
26件
5,325
6〜8m
13件
5,636
8m以上
18件
6,190
平均㎡単価
23.1
前年比 ▼38.9%
平均価格
4,309
取引実績
67件
平均面積
248㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
11万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
34
築11-15年
24
築16-20年
23
築21-25年
23
築26-30年
21
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,683
6件
２ＬＤＫ
2,800
1件
３ＬＤＫ
4,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,000円
170㎡〜
17.6
2025年第2四半期
3,900円
270㎡〜
14.4
2025年第1四半期
4,100円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2024年第4四半期
2,800円
140㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0
2024年第1四半期
5,200円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
4,100円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
39.0
2024年第1四半期
4,400円
155㎡〜
28.4
2023年第4四半期
5,200円
130㎡〜
40.0
2023年第2四半期
4,900円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
37.7
2023年第2四半期
2,500円
135㎡〜
18.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
宇栄原は那覇市内60地区中41位（上位32%）。
単価23.1。
1つ上の高良とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
41
宇栄原 ◀
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23.1