野介代の土地相場
岡山県津山市野介代 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が16,948円高くなります。
4〜6m
15件
4万/坪
6〜8m
12件
5万/坪
8m以上
3件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて23%の差があります。
ほぼ台形
8件
5万/坪
長方形
6件
5万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ長方形
7件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
西
8件
6万/坪
東
5件
5万/坪
南東
3件
5万/坪
南
6件
3万/坪
北
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
3件
平均坪単価
5.1/坪
1.6/㎡
前年比 ▲4.3%
平均価格
427
取引実績
31件
平均面積
74坪
244㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2025年は坪6万円へ、17年間で3.2%下落（年平均-0.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
550円
88坪〜（290㎡〜）
6.3/坪
2024年第2四半期
400円
67坪〜（220㎡〜）
6.0/坪
2021年第4四半期
700円
115坪〜（380㎡〜）
6.1/坪
2021年第2四半期
780円
130坪〜（430㎡〜）
6.0/坪
2020年第4四半期
1,400円
160坪〜（530㎡〜）
8.7/坪
2020年第3四半期
600円
60坪〜（200㎡〜）
9.9/坪
2019年第2四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2019年第2四半期
590円
85坪〜（280㎡〜）
7.0/坪
2018年第4四半期
250円
54坪〜（180㎡〜）
4.6/坪
2017年第1四半期
42円
11坪〜（35㎡〜）
4.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
野介代は津山市内41地区中34位（上位17%）。
坪単価5.1/坪。
1つ上の院庄とは7%の差。