沼の土地相場
岡山県津山市沼 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が31,257円高くなります。
4m未満
3件
8万/坪
4〜6m
13件
10万/坪
6〜8m
22件
10万/坪
8m以上
5件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価12万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて98%の差があります。
ほぼ長方形
9件
12万/坪
長方形
17件
11万/坪
台形
5件
8万/坪
ほぼ台形
6件
8万/坪
不整形
5件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
南
10件
13万/坪
北
7件
12万/坪
東
8件
9万/坪
西
11件
9万/坪
南東
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
6件
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
1,244
取引実績
45件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪12万円へ、17年間で+32.5%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,300円
299坪〜（990㎡〜）
11.0/坪
2025年第1四半期
3,700円
287坪〜（950㎡〜）
12.9/坪
2023年第4四半期
730円
133坪〜（440㎡〜）
5.5/坪
2022年第4四半期
960円
60坪〜（200㎡〜）
15.9/坪
2022年第3四半期
1,200円
106坪〜（350㎡〜）
11.3/坪
2022年第1四半期
320円
60坪〜（200㎡〜）
5.3/坪
2022年第1四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2021年第4四半期
520円
59坪〜（195㎡〜）
8.8/坪
2021年第1四半期
620円
73坪〜（240㎡〜）
8.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
67坪〜（220㎡〜）
16.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
沼は津山市内41地区中9位（上位78%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の山下とは0%の差。
高価格帯（1〜14位）