一方の土地相場
岡山県津山市一方 | 17件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,004円高くなります。
4〜6m
8件
5万/坪
6〜8m
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ台形（5万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ長方形
4件
7万/坪
ほぼ台形
6件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
南
7件
6万/坪
北
3件
6万/坪
南東
3件
6万/坪
平均坪単価
6.5/坪
2.0/㎡
前年比 ▼64.6%
平均価格
434
取引実績
17件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
20092011201320172025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪7万円から2025年は坪3万円へ、16年間で54.5%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
150円
12坪〜（40㎡〜）
12.4/坪
2024年第2四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2017年第3四半期
550円
85坪〜（280㎡〜）
6.5/坪
2015年第4四半期
500円
76坪〜（250㎡〜）
6.6/坪
2015年第3四半期
460円
127坪〜（420㎡〜）
3.6/坪
2013年第2四半期
500円
79坪〜（260㎡〜）
6.4/坪
2013年第2四半期
450円
47坪〜（155㎡〜）
9.6/坪
2013年第2四半期
840円
82坪〜（270㎡〜）
10.3/坪
2013年第2四半期
190円
79坪〜（260㎡〜）
2.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（津山市全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-441人/年
🔴 供給: 空き家率20.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得303万円（全国平均の0.80倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 104,717 | - |
| 2016 | 102,962 | - |
| 2018 | 101,486 | -240 |
| 2020 | 99,821 | -399 |
| 2022 | 97,645 | -453 |
| 2023 | 96,314 | -564 |
所得: 平均303万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 20.1%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
津山市の土地マップ
津山市内のエリアランキング
一方は津山市内41地区中28位（上位32%）。
坪単価6.5/坪。
1つ上の川崎とは3%の差。
中価格帯（15〜28位）