可知の土地相場
岡山県岡山市東区可知 | 32件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が6,994円高くなります。
4〜6m
16件
11万/坪
6〜8m
14件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価14万円で最も高く、台形（7万円）と比べて84%の差があります。
ほぼ台形
3件
14万/坪
長方形
15件
12万/坪
ほぼ長方形
5件
11万/坪
台形
6件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
西
6件
13万/坪
南
11件
12万/坪
北
6件
11万/坪
東
5件
11万/坪
北西
3件
8万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
7件
平均坪単価
18.3/坪
5.5/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
1,386
取引実績
32件
平均面積
83坪
276㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万26万18万10万
20082012201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+81.8%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
650円
36坪〜（120㎡〜）
17.9/坪
2025年第3四半期
1,600円
76坪〜（250㎡〜）
21.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
59坪〜（195㎡〜）
20.3/坪
2024年第4四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
2024年第4四半期
1,600円
82坪〜（270㎡〜）
19.6/坪
2024年第3四半期
1,000円
54坪〜（180㎡〜）
18.4/坪
2023年第4四半期
630円
45坪〜（150㎡〜）
13.9/坪
2023年第1四半期
1,400円
64坪〜（210㎡〜）
22.0/坪
2023年第1四半期
270円
30坪〜（100㎡〜）
8.9/坪
2023年第1四半期
1,100円
48坪〜（160㎡〜）
22.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市東区全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-342人/年
🟡 供給: 空き家率15%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 97,248 | - |
| 2016 | 96,425 | - |
| 2018 | 95,572 | -159 |
| 2020 | 94,548 | -128 |
| 2022 | 92,651 | -462 |
| 2023 | 91,985 | -273 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 15%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市東区の土地マップ
岡山市東区内のエリアランキング
可知は岡山市東区内42地区中3位（上位93%）。
坪単価18.3/坪。
1つ上の大多羅町とは9%の差。
高価格帯（1〜14位）
可知周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市東区可知３丁目２５番９外 | 5.0/㎡ | +0.2% | 住宅 | 大多羅 650m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）