迫川の土地相場
岡山県岡山市南区迫川 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大225%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,075円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
16件
4万/坪
6〜8m
4件
9万/坪
8m以上
4件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価7万円で最も高く、不整形（3万円）と比べて162%の差があります。
長方形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
12件
5万/坪
台形
3件
3万/坪
ほぼ台形
5件
3万/坪
ほぼ整形
8件
3万/坪
不整形
10件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-51%のプレミアムがあります。
北
3件
8万/坪
南
3件
4万/坪
南東
6件
4万/坪
北東
5件
4万/坪
南西
9件
3万/坪
北西
6件
3万/坪
接面道路無
4件
2万/坪
西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
7件
倉庫
1件
平均坪単価
5.8/坪
1.7/㎡
平均価格
522
取引実績
41件
平均面積
114坪
377㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
200820112015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2024年は坪8万円へ、16年間で+53.9%上昇（年平均+3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
7件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800円
130坪〜（430㎡〜）
13.8/坪
2024年第3四半期
400円
142坪〜（470㎡〜）
2.8/坪
2023年第4四半期
950円
64坪〜（210㎡〜）
15.0/坪
2022年第2四半期
650円
163坪〜（540㎡〜）
4.0/坪
2022年第2四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2021年第2四半期
730円
60坪〜（200㎡〜）
12.1/坪
2020年第2四半期
590円
209坪〜（690㎡〜）
2.8/坪
2019年第4四半期
670円
79坪〜（260㎡〜）
8.5/坪
2018年第4四半期
700円
67坪〜（220㎡〜）
10.5/坪
2018年第1四半期
520円
48坪〜（160㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
迫川は岡山市南区内50地区中49位（上位2%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の中畦とは49%の差。
お手頃帯（35〜50位）
迫川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区迫川字柘榴１０６４番１ | 2.5/㎡ | - | 住宅 | 迫川 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）