藤田の土地相場
岡山県岡山市南区藤田 | 210件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大47%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が28,281円高くなります。
4m未満
11件
6万/坪
4〜6m
84件
7万/坪
6〜8m
82件
9万/坪
8m以上
27件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価10万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて63%の差があります。
台形
5件
10万/坪
ほぼ台形
8件
9万/坪
ほぼ長方形
54件
8万/坪
長方形
112件
8万/坪
正方形
3件
8万/坪
ほぼ正方形
10件
7万/坪
不整形
15件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南東
23件
10万/坪
北東
30件
8万/坪
南西
53件
8万/坪
北西
27件
8万/坪
西
28件
8万/坪
東
12件
7万/坪
南
16件
7万/坪
北
15件
5万/坪
接面道路無
6件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
20件
事務所
3件
倉庫
3件
平均坪単価
12.5/坪
3.8/㎡
前年比 ▼16.2%
平均価格
1,254
取引実績
210件
平均面積
113坪
373㎡
相場の動き
坪単価の推移
92万69万46万23万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪9万円へ、17年間で26.7%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
454坪〜（1500㎡〜）
6.6/坪
2025年第2四半期
400円
51坪〜（170㎡〜）
7.8/坪
2025年第2四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
3,200円
363坪〜（1200㎡〜）
8.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
142坪〜（470㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
800円
50坪〜（165㎡〜）
16.0/坪
2024年第4四半期
800円
64坪〜（210㎡〜）
12.6/坪
2024年第4四半期
400円
97坪〜（320㎡〜）
4.1/坪
2024年第3四半期
690円
54坪〜（180㎡〜）
12.7/坪
2024年第2四半期
1,100円
151坪〜（500㎡〜）
7.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
藤田は岡山市南区内50地区中39位（上位22%）。
坪単価12.5/坪。
1つ上の西紅陽台とは4%の差。
最寄り駅の相場
藤田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区藤田字錦６５２番６７ | 5.4/㎡ | +0.2% | 住宅 | 岡山 6900m |
| 岡山市南区藤田字都４１７番７０ | 3.5/㎡ | -0.3% | 住宅 | 妹尾 2800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）