内尾の土地相場
岡山県岡山市南区内尾 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大69%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,930円高くなります。
4m未満
3件
4万/坪
4〜6m
18件
7万/坪
6〜8m
19件
8万/坪
8m以上
3件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価9万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて81%の差があります。
ほぼ正方形
3件
9万/坪
ほぼ長方形
15件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
長方形
15件
6万/坪
不整形
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
南東
14件
8万/坪
北西
3件
7万/坪
東
6件
7万/坪
北東
10件
7万/坪
南西
7件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
1件
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
1,152
取引実績
45件
平均面積
129坪
427㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万0万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪16万円へ、16年間で6.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
64坪〜（210㎡〜）
15.7/坪
2022年第2四半期
1,200円
57坪〜（190㎡〜）
20.9/坪
2022年第1四半期
1,400円
363坪〜（1200㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
700円
50坪〜（165㎡〜）
14.0/坪
2021年第4四半期
4,500円
299坪〜（990㎡〜）
15.0/坪
2019年第3四半期
850円
50坪〜（165㎡〜）
17.0/坪
2019年第2四半期
690円
57坪〜（190㎡〜）
12.0/坪
2019年第1四半期
910円
302坪〜（1000㎡〜）
3.0/坪
2018年第2四半期
450円
106坪〜（350㎡〜）
4.3/坪
2017年第1四半期
750円
56坪〜（185㎡〜）
13.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（岡山市南区全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-752人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得352万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 170,590 | - |
| 2016 | 170,598 | - |
| 2018 | 169,967 | -216 |
| 2020 | 169,197 | -244 |
| 2022 | 166,866 | -694 |
| 2023 | 165,441 | -915 |
所得: 平均352万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 12.7% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-13%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市南区の土地マップ
岡山市南区内のエリアランキング
内尾は岡山市南区内50地区中42位（上位16%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の箕島とは0%の差。
内尾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市南区内尾３５６番１０ | 5.1/㎡ | - | 住宅 | 備中箕島 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）