奉還町のマンション相場
岡山県岡山市北区奉還町 | 64件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
岡山県岡山市北区奉還町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.4万円（成約64件、前年比+14.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価59.7万円に対し、築25年は33.0万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
59.7万/㎡
築5年
15件
57.3万/㎡
築10年
16件
45.4万/㎡
築15年
14件
49.4万/㎡
築20年
8件
44.1万/㎡
築25年
2件
33.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。４ＬＤＫの平均価格は4,901万円。
１ＬＤＫ＋Ｓ
4件
2,556万円
３ＬＤＫ
36件
3,954万円
２ＬＤＫ
10件
3,583万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,496万円
４ＬＤＫ
8件
4,901万円
平均㎡単価
38.4万/㎡
前年比 ▲14.9%
平均価格
3,049万円
取引実績
64件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.8万円から2026年は㎡45.2万円へ、18年間で+90.2%上昇（年平均+5.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
42
築6-10年
41
築11-15年
32
築16-20年
40
築21-25年
35
築26-30年
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,071万円
36件
２ＬＤＫ
2,500万円
10件
４ＬＤＫ
3,700万円
8件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,125万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,867万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
１ＬＤＫ
2,100万円
1件
１ＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
44.8万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
45.2万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
40.9万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
28.6万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
46.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
奉還町のマンション一覧（9棟）
ポレスターガーデンシティ清心
築23年
| 15階建
| 147戸
5,980万円
直近売出価格
49.7万/㎡
㎡単価
売買31件
アルファステイツ岡山駅西
築16年
| 11階建
| 90戸
2,150万円
直近売出価格
38.7万/㎡
㎡単価
売買29件
ポレスター岡山ターミナルシティ
築9年
| 15階建
| 69戸
3,995万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買24件
アビタシオン奉還町
築30年
| 10階建
| 63戸
1,990万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買14件
アルファステイツ奉還町
築3年
| 14階建
| 91戸
4,480万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買10件
リビンコートプライム奉還町
築13年
| 15階建
| 84戸
4,500万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買9件
リビンコートプライム京山
築11年
| 14階建
| 26戸
4,980万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買4件
リビンコートプライム岡山駅西
築8年
| 15階建
| 56戸
4,600万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買3件
パークホームズ岡山駅西
築19年
| 7階建
| 24戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
奉還町は岡山市北区内36地区中4位（上位89%）。
単価38.4万/㎡。
1つ上の本町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
奉還町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区奉還町２丁目１番１０８ | 16.6万/㎡ | +1.2% | 店舗 | 岡山 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）