内山下のマンション相場
岡山県岡山市北区内山下 | 70件の成約データ
岡山県岡山市北区内山下のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約70件、前年比+68.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価61.0万円に対し、築45年は9.7万円。築年による価格差は最大529%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
12件
61.0万/㎡
築10年
11件
56.1万/㎡
築15年
2件
37.0万/㎡
築20年
7件
28.8万/㎡
築25年
10件
24.5万/㎡
築30年
16件
20.4万/㎡
築35年
4件
16.2万/㎡
築40年
3件
17.0万/㎡
築45年
3件
9.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（18件）。１ＬＤＫの平均価格は1,267万円。
１Ｒ
13件
498万円
２ＬＤＫ
9件
3,962万円
１ＤＫ
3件
481万円
３ＬＤＫ
13件
5,874万円
１Ｋ
18件
590万円
１ＬＤＫ
6件
1,267万円
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▲68.5%
平均価格
1,819万円
取引実績
70件
平均面積
51㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.0万円から2026年は㎡30.1万円へ、18年間で+201.5%上昇（年平均+11.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
47
築11-15年
50
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
１Ｋ
372万円
18件
１Ｒ
376万円
13件
３ＬＤＫ
4,823万円
13件
２ＬＤＫ
3,200万円
9件
１ＬＤＫ
930万円
6件
１ＤＫ
373万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2026年第1四半期
310万円
35㎡〜
・１Ｋ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
250万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
7.1万/㎡
2025年第3四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
53.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
420万円
25㎡〜
・１Ｒ
16.8万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
54.5万/㎡
2025年第1四半期
540万円
30㎡〜
・１Ｒ
18.0万/㎡
2025年第1四半期
280万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
内山下のマンション一覧（8棟）
エバーグリーン内山下
築48年
| 8階建
| 53戸
550万円
直近売出価格
17.0万/㎡
㎡単価
売買31件
ロイヤルガーデン内山下
築14年
| 14階建
| 25戸
5,160万円
直近売出価格
42.4万/㎡
㎡単価
売買20件
パトリス内山下
築20年
| 12階建
| 33戸
2,180万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買7件
ビ・ウェル内山下
築12年
| 13階建
| 36戸
6,300万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買2件
NK内山下コータース
築56年
| 7階建
| 9戸
700万円
直近売出価格
14.4万/㎡
㎡単価
売買1件
ライオンズマンション岡山内山下
築36年
| 10階建
| 36戸
売買0件
パークホームズ内山下イーステージ
築11年
| 14階建
| 91戸
売買0件
朝日プラザリバーサイド県庁前
築36年
| 10階建
| 40戸
売買0件
市場環境（岡山市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-1,172人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（岡山市全体、全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 294,407 | - |
| 2017 | 295,742 | - |
| 2019 | 296,633 | -1,872 |
| 2021 | 295,086 | -456 |
| 2023 | 294,773 | -1,360 |
| 2024 | 294,198 | -1,035 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 15.6% → 改善）
将来人口: 2035年+5.1%、2050年-1.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
岡山市北区のマンションマップ
岡山市北区内のエリアランキング
内山下は岡山市北区内36地区中24位（上位33%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の大元とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
内山下周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 岡山市北区内山下２丁目２番１０３外 | 23.4万/㎡ | +4.5% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 岡山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）