ロイヤルガーデン内山下
岡山県岡山市北区内山下１丁目２－１０３ | 築14年 | 25戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2014202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の47.5万/㎡から2026年は44.1万/㎡へ、12年間で7.3%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,551万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19件 | 6,551万 | 5,160万 | 8,530万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.3万円で、1-3階（42.4万円）と比べて6.9万円（+16.3%）高くなっています。
1-3階
7件
42.4万/㎡
4-7階
6件
52.2万/㎡
8階以上
7件
49.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 岡山県岡山市北区内山下１丁目２－１０３ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-06（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 86.51m² ～ 121.81m² |
| 分譲会社 | 和田コーポレーション |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩2分
県庁通り駅
東山線
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徒歩19分
岡山駅
山陽新幹線 / JR山陽本線(姫路～岡山) / JR山陽本線(岡山～三原) / JR赤穂線 / JR伯備線 / JR宇野線 / JR吉備線 / JR津山線
学区情報
小学校
岡山市立岡山中央小学校
中学校
岡山市立岡山中央中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロイヤルガーデン内山下 | 2012 | 25戸 | 42.4万 | 5,160万 |
| パークホームズ内山下イーステージ | 2015 | 91戸 | - | - |
| エバーグリーン内山下 | 1978 | 53戸 | 17.0万 | 550万 |
| NK内山下コータース | 1970 | 9戸 | 14.4万 | 700万 |
| リベール表町 | 2001 | 8戸 | 36.0万 | 2,990万 |
| ロイヤルガーデン丸の内 | 2011 | 52戸 | 51.7万 | 3,980万 |
| ライオンズマンション岡山内山下 | 1990 | 36戸 | - | - |
| ノーブルシティー城下通り | 2003 | 69戸 | 46.1万 | 3,990万 |
| 丸の内コーポ | 1973 | 11戸 | 14.9万 | 700万 |
| パトリス内山下 | 2006 | 33戸 | 38.5万 | 2,180万 |
| ビ・ウェル内山下 | 2014 | 36戸 | 57.5万 | 6,300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,160万円 | 121.81㎡ | 42.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.5万 | 50.0万 | 55.0万 | 48.3万 | 44.9万 | 44.8万 | 44.1万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,160万 | 42.37万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,160万 | 42.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.1万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,160万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,160万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,800万 | 47.62万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,160万 | 42.37万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,980万 | 49.1万/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,160万 | 42.37万/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,160万 | 42.37万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,780万 | 47.46万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 100㎡〜 | 5,600万 | 55.64万/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 5,500万 | 45.16万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,180万 | 51.47万/㎡ |
| 2022年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,800万 | 55.83万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,800万 | 55.83万/㎡ |
| 2022年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 120㎡〜 | 6,500万 | 53.37万/㎡ |
| 2021年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 5,160万 | 51.27万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,900万 | 48.69万/㎡ |
| 2014年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 100㎡〜 | 4,780万 | 47.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。