エバーグリーン内山下

岡山県岡山市北区内山下1丁目8-21 | 築48年 | 53戸

推定相場

エバーグリーン内山下

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

202020212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2020年の12.3万/㎡から2025年は13.8万/㎡へ、5年間で12.0%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では5.9%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

7万6万5万4万3万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の45,000円から2023年には54,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは11.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

16.1万円/㎡

レンジ

12.1〜20.1万円/㎡

市区町村ベースライン 32.2万円/㎡
補正係数 ×0.499

代表面積 34.45㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 683件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の53%・16件）で、平均585万円です。1Rが最も高く平均704万円、1LDKは平均504万円です。

12件

704万

1DK

16件

585万

1LDK

2件

504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	12件	704万	372万	898万
1DK	16件	585万	469万	680万
1LDK	2件	504万	279万	728万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は14.8万円で、1-3階（12.1万円）と比べて2.7万円（+22.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

12.1万/㎡

13件

4-7階

14.8万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +2.7万/㎡

物件概要

所在地	岡山県岡山市北区内山下1丁目8-21
築年月	1978-03（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	53戸
専有面積	29.48m² ～ 47.53m²
分譲会社	共和宅建開発
施工会社	熊谷組
管理会社	日本住宅管理
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

県庁通り駅

東山線

徒歩3分

学区情報

小学校

岡山市立岡山中央小学校

中学校

岡山市立岡山中央中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エバーグリーン内山下	1978	53戸	17.0万	550万
NK内山下コータース	1970	9戸	14.4万	700万
ライオンズマンション岡山内山下	1990	36戸	-	-
パークホームズ内山下イーステージ	2015	91戸	-	-
ノーブルシティー城下通り	2003	69戸	46.1万	3,990万
パトリス内山下	2006	33戸	38.5万	2,180万
ロイヤルガーデン内山下	2012	25戸	42.4万	5,160万
ビ・ウェル内山下	2014	36戸	57.5万	6,300万
朝日プラザリバーサイド県庁前	1990	40戸	-	-
ライオンズマンション中山下	1989	53戸	22.5万	598万
サニーコーポ西大寺町	1976	8戸	-	-

いま売出中の物件（1件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
520万円	32.32㎡	16.1万円	1K	-	-

売買データ分析（31件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1R	12.1万	10.5万	-	-	20.1万	17.0万
1LDK	-	-	13.6万	-	-	7.3万
1DK	11.6万	11.2万	11.2万	14.6万	13.2万	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	高層	1R	30㎡〜	550万	17.02万/㎡
2025年11月	高層	1R	30㎡〜	550万	17.02万/㎡
2025年10月	中層	1LDK	30㎡〜	250万	7.26万/㎡
2024年8月	高層	1R	30㎡〜	700万	21.66万/㎡
2024年7月	中層	1DK	30㎡〜	400万	12.38万/㎡
2024年5月	中層	1DK	30㎡〜	420万	13万/㎡
2024年4月	高層	1R	30㎡〜	700万	21.66万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	430万	13.31万/㎡
2024年2月	中層	1DK	30㎡〜	440万	13.62万/㎡
2024年1月	中層	1DK	30㎡〜	450万	13.93万/㎡
2024年11月	高層	1R	30㎡〜	550万	17.02万/㎡
2023年3月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	470万	14.55万/㎡
2023年12月	中層	1DK	30㎡〜	490万	15.17万/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	510万	15.78万/㎡
2023年11月	中層	1DK	30㎡〜	530万	16.4万/㎡
2022年9月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2022年6月	中層	1LDK	40㎡〜	580万	13.62万/㎡
2021年4月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2021年1月	低層	1R	45㎡〜	500万	10.53万/㎡
2021年10月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2020年7月	高層	1DK	40㎡〜	530万	12.45万/㎡
2020年7月	低層	1R	45㎡〜	700万	14.73万/㎡
2020年7月	低層	ー	45㎡〜	730万	15.36万/㎡
2020年5月	中層	1R	30㎡〜	290万	8.98万/㎡
2020年4月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2020年12月	低層	1R	45㎡〜	525万	11.05万/㎡
2020年11月	低層	1R	45㎡〜	560万	11.79万/㎡
2020年10月	低層	1DK	40㎡〜	500万	11.24万/㎡
2020年10月	低層	1R	45㎡〜	600万	12.63万/㎡
2020年10月	低層	1R	45㎡〜	640万	13.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の54%）で、平均月額50,286円。1LDKなら月額50,286円が相場です。

49,500円

49,000〜50,000円

1DK

45,500円

42,000〜50,000円

1LDK

50,286円

42,000〜60,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

7件

5〜8万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,268円/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,268円/㎡
2021年12月	中層	1LDK	40㎡〜	54,000円	1,268円/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	49,000円	1,516円/㎡
2020年9月	高層	1DK	30㎡〜	50,000円	1,547円/㎡
2020年9月	中層	1K	30㎡〜	50,000円	1,547円/㎡
2020年10月	高層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,392円/㎡
2018年10月	高層	1LDK	30㎡〜	60,000円	1,742円/㎡
2016年3月	中層	1DK	30㎡〜	42,000円	1,308円/㎡
2016年2月	中層	1DK	30㎡〜	45,000円	1,402円/㎡
2016年2月	高層	1LDK	40㎡〜	43,000円	969円/㎡
2016年1月	高層	1LDK	40㎡〜	42,000円	947円/㎡
2015年11月	高層	1LDK	40㎡〜	45,000円	1,014円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。