平田の一戸建て相場
岡山県倉敷市平田 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市平田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約59件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,220万円。木造（2,426万円）との差は74%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,220万
軽量鉄骨造
11件
3,581万
木造
40件
2,426万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
1,973万
100〜120㎡
20件
2,965万
120〜150㎡
15件
3,284万
150㎡以上
6件
3,808万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大115%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,820万
4〜6m
32件
2,594万
6〜8m
17件
3,178万
8m以上
4件
3,915万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
2,946万円
取引実績
59件
平均面積
243㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
16
築11-15年
17
築16-20年
12
築21-25年
7
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,567万円
3件
６ＤＫ
1,100万円
1件
４ＬＤＫ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
120㎡〜
23.3万/㎡
2025年第3四半期
4,600万円
160㎡〜
28.8万/㎡
2025年第2四半期
390万円
105㎡〜
3.7万/㎡
2024年第4四半期
5,500万円
170㎡〜
32.4万/㎡
2024年第3四半期
920万円
120㎡〜
7.7万/㎡
2024年第2四半期
3,200万円
165㎡〜
19.4万/㎡
2024年第2四半期
3,000万円
135㎡〜
22.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
2024年第1四半期
2,500万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
平田は倉敷市内74地区中16位（上位78%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の八王寺町とは3%の差。
高価格帯（1〜25位）
16
平田 ◀
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15.0万
平田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市平田字板宿１５５番１６５ | 7.3万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 倉敷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）