水江の一戸建て相場
岡山県倉敷市水江 | 65件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市水江の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約65件、前年比+11.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,334万円。木造（1,957万円）との差は70%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
3,334万
木造
47件
1,957万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,062万
80〜100㎡
5件
2,243万
100〜120㎡
24件
2,381万
120〜150㎡
15件
2,558万
150㎡以上
7件
2,793万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大209%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,491万
4〜6m
48件
2,066万
6〜8m
7件
3,293万
8m以上
3件
4,605万
平均㎡単価
12.7万/㎡
前年比 ▲11.9%
平均価格
2,377万円
取引実績
65件
平均面積
215㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
20万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
13
築11-15年
15
築16-20年
6
築21-25年
13
築26-30年
10
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,675万円
4件
３ＬＤＫ
2,433万円
3件
６ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
５ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
145㎡〜
14.5万/㎡
2025年第4四半期
600万円
185㎡〜
3.2万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
170㎡〜
16.5万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
175㎡〜
12.6万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
480㎡〜
12.5万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
17.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
水江は倉敷市内74地区中31位（上位58%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の連島とは2%の差。
中価格帯（26〜50位）
31
水江 ◀
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12.7万