酒津の一戸建て相場
岡山県倉敷市酒津 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市酒津の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.7万円（成約58件、前年比-3.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,240万円。木造（1,913万円）との差は69%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
3,240万
木造
46件
1,913万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,134万
100〜120㎡
28件
2,390万
120〜150㎡
5件
1,231万
150㎡以上
12件
2,147万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大38%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,027万
4〜6m
28件
2,392万
6〜8m
11件
2,789万
平均㎡単価
11.7万/㎡
前年比 ▼3.9%
平均価格
2,455万円
取引実績
58件
平均面積
246㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
13万
8万
'08'13'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
18
築6-10年
11
築11-15年
14
築16-20年
15
築21-25年
7
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,995万円
4件
４ＬＤＫ
2,350万円
4件
５ＬＤＫ
3,133万円
3件
５ＤＫ
1,167万円
3件
４ＤＫ
1,000万円
1件
２ＬＤＫ
2,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,600万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
7.6万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
210㎡〜
11.9万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
115㎡〜
・５ＬＤＫ
27.0万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
110㎡〜
・５ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
18.7万/㎡
2024年第4四半期
580万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
5.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
酒津は倉敷市内74地区中35位（上位53%）。
単価11.7万/㎡。
1つ上の上富井とは3%の差。
中価格帯（26〜50位）
35
酒津 ◀
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11.7万
酒津周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 倉敷市酒津字庄境２４７６番１０外 | 6.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 倉敷 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）