福島の一戸建て相場
岡山県倉敷市福島 | 76件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市福島の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.7万円（成約76件、前年比-30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,039万円。木造（2,505万円）との差は61%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
12件
4,039万
木造
58件
2,505万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
14件
1,387万
100〜120㎡
29件
2,565万
120〜150㎡
15件
3,494万
150㎡以上
12件
4,595万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大357%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
1,448万
4〜6m
30件
2,656万
6〜8m
34件
2,828万
8m以上
5件
6,618万
平均㎡単価
15.7万/㎡
前年比 ▼30.9%
平均価格
3,138万円
取引実績
76件
平均面積
220㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
10万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
20
築11-15年
18
築16-20年
14
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,340万円
5件
５ＬＤＫ
3,675万円
4件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
５ＤＫ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
140㎡〜
・５ＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
150㎡〜
10.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
640㎡〜
6.1万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
19.6万/㎡
2025年第1四半期
4,400万円
220㎡〜
20.0万/㎡
2025年第1四半期
8,500万円
790㎡〜
10.8万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
23.3万/㎡
2024年第3四半期
700万円
130㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
3,600万円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
24.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
福島は倉敷市内74地区中11位（上位85%）。
単価15.7万/㎡。
1つ上の片島町とは0%の差。
高価格帯（1〜25位）
11
福島 ◀
―
15.7万