連島中央の一戸建て相場
岡山県倉敷市連島中央 | 59件の成約データ 他の種別: 土地
岡山県倉敷市連島中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.4万円（成約59件、前年比-56.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,704万円。木造（2,045万円）との差は81%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,704万
木造
45件
2,045万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
681万
80〜100㎡
7件
2,040万
100〜120㎡
30件
2,208万
120〜150㎡
7件
2,524万
150㎡以上
7件
3,088万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
2,059万
6〜8m
19件
2,187万
8m以上
13件
2,463万
平均㎡単価
11.4万/㎡
前年比 ▼56.5%
平均価格
2,247万円
取引実績
59件
平均面積
241㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
18万
6万
'08'11'15'18'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
13
築11-15年
8
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＤＫ
865万円
2件
４ＬＤＫ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
７ＤＫ
1,500万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第2四半期
600万円
165㎡〜
3.6万/㎡
2025年第2四半期
500万円
410㎡〜
1.2万/㎡
2025年第1四半期
630万円
175㎡〜
・４ＤＫ
3.6万/㎡
2025年第1四半期
270万円
100㎡〜
2.7万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
145㎡〜
17.2万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
200㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
200㎡〜
23.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
185㎡〜
27.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の一戸建てマップ
倉敷市内のエリアランキング
連島中央は倉敷市内74地区中37位（上位50%）。
単価11.4万/㎡。
1つ上の玉島八島とは1%の差。
中価格帯（26〜50位）
37
連島中央 ◀
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11.4万