粒浦の土地相場
岡山県倉敷市粒浦 | 48件の成約データ
岡山県倉敷市粒浦の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.3万円（成約48件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大0%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が71円高くなります。
4〜6m
9件
13万/坪
6〜8m
35件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ整形（8万円）と比べて90%の差があります。
ほぼ正方形
3件
15万/坪
ほぼ長方形
16件
14万/坪
ほぼ台形
7件
13万/坪
長方形
14件
13万/坪
台形
3件
12万/坪
ほぼ整形
3件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
4件
15万/坪
西
10件
14万/坪
北東
6件
14万/坪
東
15件
13万/坪
南
6件
12万/坪
平均坪単価
14.3万/坪
4.3万/㎡
平均価格
1,002万円
取引実績
48件
平均面積
77坪
253㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万17万11万5万
200820112014201720232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2024年は坪5万円へ、16年間で68.7%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,100万円
454坪〜（1500㎡〜）
4.6万/坪
2023年第1四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2022年第4四半期
930万円
73坪〜（240㎡〜）
12.8万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
59坪〜（195㎡〜）
18.6万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
94坪〜（310㎡〜）
11.7万/坪
2018年第3四半期
1,000万円
109坪〜（360㎡〜）
9.2万/坪
2017年第2四半期
1,100万円
64坪〜（210㎡〜）
17.3万/坪
2017年第2四半期
440万円
64坪〜（210㎡〜）
6.9万/坪
2017年第2四半期
1,100万円
73坪〜（240㎡〜）
15.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（倉敷市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-592人/年
🟡 供給: 空き家率13.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 483,970 | - |
| 2017 | 483,901 | - |
| 2019 | 482,250 | +38 |
| 2021 | 479,861 | -66 |
| 2023 | 475,914 | -295 |
| 2024 | 473,670 | -679 |
所得: 平均362万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 13.6%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
倉敷市の土地マップ
倉敷市内のエリアランキング
粒浦は倉敷市内71地区中38位（上位46%）。
坪単価14.3万/坪。
1つ上の羽島とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
38
粒浦 ◀
―
14.3万/坪